Il nuovo piano di fruizione della Tenuta di San Rossore prevede la divisione in tre aree. L'area C, lungo il viale principale da Cascine Nuove a San Rossore, è accessibile liberamente anche ai mezzi privati. L'area B, che si estende in larghezza per circa due chilometri a ovest dell'asse principale, è vietata alle auto ed è percorribile liberamente a piedi e in bici lungo i sentieri tracciati. L'area A, quella a maggior tutela ambientale che comprende zone caratteristiche come la foce del Fiume Morte Nuovo, l'ecosistema del Fiume Morto Vecchio, il sentiero del fratino, si estende tra l'area B e la costa ed è visitabile con specifiche escursioni. A questo si aggiunge che nei giorni festivi il viale del Gombo è liberamente percorribile a piedi e in bici, in previsione del prossimo recupero della villa che permetterà il suo inserimento nei percorsi di visita del Parco.